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Was man beim Hauskauf beachten sollte

Grüner Frosch — Thu, 01 Mar 2012 09:13:43 +0000

Sollten Sie sich ein Haus kaufen wollen, dann müssen Sie hierbei verschiedene Punkte bedenken. Als erstes stellt sich die Frage, wo und wie Sie ein Haus erwerben wollen. Sollten Sie ein Haus ersteigern wollen, dann müssen Sie beispielsweise den Kaufpreis zuzüglich eines Auktionsaufschlages direkt bezahlen. Ob eine zugesagt Finanzierung über die Hausbank ausreicht, sollten Sie vorher in Erfahrung bringen. Auktionen haben allerdings den Vorteil, möglicherweise ein Haus unter dem üblichen Marktwert zu ersteigern zu können.

Beim Hauskauf sind viele Faktoren von Bedeutung

In Deutschland ist der Hauskauf durch den Gesetzgeber streng geregelt. Sie sind verpflichtet beim Hauskauf einen Notar einzuschalten. Ohne eine notarielle Bestätigung des Kaufvertrages, ist es nicht möglich, das Eigentumsverhältnis im Grundbuch zu ändern. Die dafür anfallenden Gebühren richten sich nach der Höhe des Kaufpreises. Es ist dabei zu beachten, dass diese Zusatzkosten oft von Banken nicht mitfinanziert werden und daher aus Eigenmittel bezahlt werden müssen. Beim Haus kaufen entsteht oft ein erhebliches Risiko durch versteckte Mängel. Diese können von einem Fachunkundigen nur schwer erkannt werden und es besteht die Gefahr, dass diese Vorschäden später zu erheblichen Kosten für die Sanierung führen. Es ist daher zu empfehlen, wenn Sie ein Haus besichtigen, auf jede Form der Beschädigung zu achten. Kleinste Risse im Putz können schon ein Hinweis auf Schäden an der Isolierung sein. Sollten Sie sich für ein Haus interessieren, ist es sinnvoll, vor dem Kauf nochmals einen Sachverständigen nach eventuellen Schäden suchen zu lassen.

Beim Hauskauf ist die Wertentwicklung entscheidend

Sollten Sie sich entscheiden ein Haus zu kaufen, ist auch die Wertentwicklung der Immobilie ein wichtiger Faktor bei der Kaufentscheidung. Gerade der Standort spielt eine wichtige Rolle dabei, wie sich der Wert der Immobilie in Laufe der nächsten Zeit entwickeln kann. Gerade in Regionen, die erst noch ausgebaut werden, und in denen in Zukunft eine höhere Nachfrage nach Wohnraum bestehen wird, kann ein entsprechender Wertzuwachs erwartet werden. Ebenfalls ist die Infrastruktur zu beachten. Wie ist beispielsweise der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln? Wichtig ist, dass Sie sich vor dem Hauskauf genau über alle Faktoren informieren, damit Sie keine unliebsame Überraschung erwartet. Beim Haus kaufen sind viele Dinge gesetzlich geregelt. Oft fallen Gebühren an, mit denen man vorher nicht gerechnet hat. Ausführliche Information werden dazu oft von Banken zur Verfügung gestellt.

Quelle des Bildes: Kaarsten – Fotolia

Passivhäuser der Luxusklasse

Grüner Frosch — Thu, 23 Feb 2012 16:19:38 +0000

Passivhäuser sind eine Klasse für sich: komfortabel, modern, luxuriös. Umweltbewusstsein liegt im Trend, und dementsprechend beliebt sind Passivhäuser. Kostengünstig sind sie beim Bau allerdings erst einmal nicht. Die Kostenersparnis bei den Heizkosten, stellt sich erst im Lauf der Jahre ein.

Wärme, gute Luftqualität, Behaglichkeit

Das Wetter hat einen großen Einfluss auf den Baustil eines Landes. Während in feuchtwarmen Gegenden wie Südostasien die Häuser offen und luftig gebaut sind, ausgiebige Luftzirkulation erlauben und jedes Wetter in die Wohnstube lassen, sind Häuser im ungleich kälteren Deutschland sehr stark isoliert, haben in der Regel kleine Fenster, und erfordern viel Aufwand beim Heizen und Lüften. Dennoch schätzen auch Menschen im nasskalten Mitteleuropa warme Räume mit hoher Luftqualität, denn nur so ist es behaglich im eigenen Wohnraum. Häuser im traditionellen Stil können all das bieten. Dennoch ist die Bauweise aus Holz und Lehm weitestgehend verloren gegangen, Beton und Stahl, sowie Dämmmaterial unterschiedlicher Art haben das eigentlich sinnvolle Baumaterial ersetzt. Auf einer Bauausstellung von Lindemann Gruppe können die Vorteile der verschiedenen Baumaterialien gut verglichen werden – hier bieten viele Hersteller Informationen zu ihren Produkten an. Leider geht eine effektive Wärmedämmung meist auf Kosten der Luftqualität beziehungsweise eine gute Raumluft lässt sich nur durch Abstriche in der Temperierung der Wohnräume erreichen und ist dementsprechend kostenintensiv.

Passivhaus als Lösung

Passivhäuser sind keine Marke, sondern ein Baukonzept über das man sich gut auf einer Bauausstellung informieren kann. Die Idee ist, dass ein Haus bei guter Luft (also Zirkulation statt totaler Isolation) mit durchaus geringen Kosten angenehm temperiert werden kann. Passivhäuser benötigen keine zusätzliche Heizung, denn die Raumtemperatur wird über passive Energie – also Sonneneinstrahlung, Personen und Geräte – mehr oder minder konstant gehalten. Das kommt der Umwelt zugute, da weder Öl, noch Gas oder Strom für die Heizsysteme verwendet werden. Das Passivhaus kann funktionieren, weil die Balance zwischen Isolation und Luftzirkulation sinnvoll gewählt ist und große Fenster auf der Südseite mit Mehrfachverglasung genutzt werden, um die einströmende Luft natürlich (über die Sonneneinstrahlung) zu temperieren. Die Heizwärmeersparnis eines Passivhauses liegt bei etwa 90%.

Luxus pur

Passivhäuser sind nicht nur hinsichtlich des gebotenen Komforts Luxus – auch der Preis ist erst einmal luxuriös. Es ist egal, ob ein bestehender Bau zum Passivhaus umgerüstet oder ein neues Passivhaus erstellt werden soll: Etwa 10 – 15 % der Neubaukosten müssen zusätzlich investiert werden, um ein Passivhaus zu erstellen. Es ist unsicher, in welcher Zeitspanne sich diese Kosten amortisieren, da die künftigen Entwicklungen der Energiepreise nicht vorhergesagt werden können. Allerdings sollte mit einer Amortisationsdauer von etwa zehn Jahren gerechnet werden. Sollten Sie ein solches Passivhaus planen, so können Sie auf einer regionalen Bauausstellung alle benötigten Informationen einholen.

Baufinanzierung durch Kredite

Grüner Frosch — Tue, 12 Jan 2010 12:34:55 +0000

Fast jeder, der ein Haus baut, ist auf Kredite für die Baufinanzierung angewiesen. Die wenigsten Menschen finanzieren ihren gesamten Hausbau durch Eigenkapital. Es sollte jedoch Eigenkapital vorhanden sein, es ist keine gute Idee ein Haus nur über Kredite zu finanzieren. Es gibt zwar günstige Kredite besonders für den Hausbau, aber die Schulden können dennoch zu hoch werden, falls man zu viel Geld aufnimmt. Das kann bis zum Schufaeintrag führen. Es gibt zwar Angebote die einen Kredit ohne Schufa versprechen, aber auch ein Kredit ohne Schufa muss man zurück zahlen, vor allem sind die Zinsen oft höher, als bei einem normalen Kredit. Es ist also in jedem Fall besser, wenn man es nicht so weit kommen lässt. Besser ist es das Bauvorhaben noch etwas zu verschieben, bis man zumindest einen Teil des benötigten Geldes gespart hat. Man soll ja Freude an seinem Haus haben und sich nicht ständig über die hohen Schulden Sorgen machen müssen.

Die richtige Wohnung finden

Grüner Frosch — Thu, 19 Nov 2009 11:11:05 +0000

Die richtige Wohnung zu finden, die einem wirklich gefällt, ist nicht immer ganz einfach. Dabei ist es sehr wichtig, dass man sich in seinen eigenen vier Wänden wohl fühlt. Schließlich soll das Haus oder die Wohnung eine Rückzugsmöglichkeit vom stressigen Alltag sein. Viele Menschen träumen davon ihr eigenes Haus zu bauen, ganz nach ihren Wunschvorstellungen. Aber nicht jeder verfügt über die finanziellen Mittel. Dann bleibt nur die Möglichkeit zur Miete zu wohnen. Auch dort sollte man sich Zeit nehmen bei der Suche und nur eine Immobilie mieten, die einem gefällt. Die Zeit, die man damit verbringt, den passenden Wohnraum zu finden, zahlt sich in jedem Fall aus. Nichts ist schlimmer, als sich zuhause nicht wohl zu fühlen. Es gibt verschiedene Internetseiten, die bei der Immobiliensuche behilflich sind. Einen Makler zu engagieren ist auch nicht immer die schlechteste Alternative. Das Ergebnis zählt, schließlich will man einen längeren Zeitraum in seinem Haus wohnen. Unabhängig davon, ob man ein eigenes Haus kauft bzw. baut oder zur Miete wohnt.