Für den anspruchsvollen Käufer von Luxusimmobilien reicht es nicht aus, dass das Kaufobjekt nur teuer ist. Der Interessent wünscht sich neben einer erstklassigen Lage auch alle vorstellbaren Annehmlichkeiten. Um seine Traumimmobilie zu finden, wird er bereits bei der Wahl der in Frage kommenden Makler eine sorgfältige Auswahl treffen. Dieser wiederum sollte genau nachhaken, was der Kunde wünscht.
Ist das Traumobjekt nicht zu finden oder sind zu viele Kompromisse zu schließen, steht möglicherweise als nächstes die Überlegung an, ein eigenes Bauprojekt zu starten. Unabhängig davon, ob sich der zukünftige Bauherr eine exklusive Villa im Zooviertel, eine luxuriöse Eigentumswohnung in anspruchsvoller Citylage oder eine hochwertige Gewerbe- oder Mietimmobilie vorstellt – ist er bereit, entsprechende Summen zu zahlen, ist so gut wie nichts mehr unmöglich.
Die Phasen des Neubaus von Luxusimmobilien
Bau-Projektmanagement-Unternehmen, die sich auf luxuriöse Neubauten spezialisiert haben, bieten ein professionelles und umfangreiches Service- und Dienstleistungspaket für den Bauherren an, bei dem nichts dem Zufall überlassen wird. Soll es ein exklusives Stadthaus in feinster Wohnlage sein? Wird eine Tiefgarage benötigt? Wie wichtig sind ruhige Nachbarschaft und Einsehbarkeit des Grundstücks? Soll die Villa nach internationalem Vorbild gebaut werden? Wünscht der Bauherr für die zu vermietenden Wohnungen ein Atrium? Sind all diese Fragen geklärt, beginnt die Grundstücksakquise. In vielen Fällen arbeiten die Unternehmen mit Immobilienmaklern auf partnerschaftlicher Ebene zusammen, um auf möglichst viele zum Verkauf stehende Grundstücke zugreifen und die Trefferquote für die perfekte Liegenschaft zu erhöhen.
Das Projekt Traumhaus
Anschließend wird das Projekt detailliert entwickelt. Größe und Aufteilung der Räume, Ausstattung von Fußböden, Wänden und Decken, Planung der Küche und Bäder und vieles mehr gehören in diese Phase und nehmen direkten Einfluss auf den Preis der Luxusimmobilien. Daraus ergibt sich dann unmittelbar die Projektfinanzierung. Viele Bauprojekt-Firmen wenden sich an qualifizierte Partner, die die Verhandlungen mit Kreditinstituten vorbereiten und professionell unterstützen. Der eigentliche Bau der Immobilie, aber auch das Controlling – um den Überblick über die entstehenden Kosten zu behalten und um unverhältnismäßig hohe Preis- und Kostenentwicklungen einzudämmen – sowie das Projektmanagement wird bei vielen Bauunternehmen in das Service-Paket für Luxusimmobilien integriert. Ist die Immobilie als exklusives Mietobjekt für das Anlagevermögen vorgesehen, wird häufig auch die Vermarktung derselben angeboten.
Bild: M.Rosenwirth – Fotolia
